买二手房划算吗?

〖壹〗、购买二手房最划算的时机需结合房龄 、市场周期
、政策环境及房屋自身条件综合判断 ，但通常不建议选取房龄超过20年的二手房
，若需购买应优先选取房屋质量与小区品质较好的房源 。

〖贰〗、在某些情况下，二手房的费用可能比新房更划算
。例如 ，房主急于出售时
，购房者可以低价购置，有很大的压价空间。虽然二手房的首付和税费可能相对较高 ，但综合考虑地段 、配套等因素，其性价比往往更高 。即买即住：二手房通常已经装修完毕
，购房者可以省去装修的麻烦和费用，直接入住
。

〖叁〗
、经济因素对比二手房费用虽可能低于新房 ，但需将装修成本纳入总支出计算。若二手房装修不符合需求
，改造费用可能抵消甚至超过房价差额 。例如，一套总价200万元的二手房 ，若需投入30万元进行全面装修
，实际成本达230万元；而同小区新房总价220万元，虽单价略高 ，但无需额外装修支出
，长期来看更划算。

〖肆〗、二手房从费用来说是比较实惠的，而且还能够进行讲价 ，新房一般讲价是空间很小的
，二手房可以讲价空间会比较大，而且二手房的费用也会要比新房低很多
。

〖伍〗 、买二手房在某些情况下是比较划算的。以下是对买二手房划算性的详细分析： 房龄较短且房屋较新 如果二手房的房龄较短 ，房屋保存状况良好，几乎与新房无异
，那么购买这样的二手房是非常划算的 。这样的房屋既能满足居住需求，又不会因为房龄过长而影响居住体验或未来的房屋价值
。

问:我买朋友的二手房是毛坯房他买了一两年左右还没装修的,没通过中介...

〖壹〗、二手房是指已经在房地产交易中心备过案
、完成初始登记和总登记的、再次上市进行交易的房产 ，它是相对于开发商手里的商品房而言的。从没装修的毛坯房
，如果之前已经有过交易记录，那么它属于二手房；如果它是直接从开发商处购买的新房 ，且尚未进行过任何交易
，那么即使它是毛坯状态，也不属于二手房 。

〖贰〗 、购买县城毛坯二手房需重点关注产权
、质量、结构 、配套
、费用及合同六大核心事项
。

〖叁〗、他应该是炒房的 ，十几年前的房子放到现在
，翻了几番了。还在乎房租这么点钱？何况租出去的话装修 、自己找人或者是交给中介都要花费精力的 。

〖肆〗
、另外，二手毛坯质量都相对较差一些 ，特别是对于那些破旧的房子来说
，这种房子的防水层容易出现老化的现象，如果你迫不得已购买了二手的房子 ，一定要仔细检查家中墙壁是否平坦，天花板有没有裂缝
。

〖伍〗、毛坯房在二手房市场中的存在
，主要是由以下几方面原因造成的：房屋原始状态 部分二手房在开发商交房时即为毛坯状态，房主购买后并未进行装修。由于各种原因 ，如个人喜好变化 、经济因素等
，房主选取出售时仍为毛坯房状态 。

〖陆〗
、二手房是毛坯房的主要原因包括房主个人选取、装修成本和市场定位等因素
。详细解释： 房主个人选取：部分房主在购房后可能由于各种原因并未进行装修，或者只是进行了简单的装修 ，因此在出售时
，房屋仍然是毛坯状态。这可能是房主对于装修时间 、预算或其他个人因素的考虑 。

证满二二手毛坯房过户费多少钱?

〖壹〗、过户登记费，普通二手房住宅类为80元每套 ，买方承担；交易手续服务费
，住宅6元每平方米，房改房
、经济适用房、安居房减半收取：3元每平方米；非住宅10元每平方米。

〖贰〗 、二手毛坯房满2年后过户 ，主要涉及契税
、个人所得税
，增值税免征，另可能产生其他费用 ，具体如下：契税契税根据房屋交易费用计算，税率在1%到3%之间
，具体取决于房屋面积及买方是否为首次购买等因素
。若买方是首套房且房屋面积小于90平方米，按1%缴纳；面积大于90平方米 ，按5%缴纳。

〖叁〗、房屋产权登记费：80.00元 。『7』房屋评估费；按评估额0.5%缴纳 非普通住宅交易时契税按房价5%缴纳
，无论取得产权满不满五年，都要按规定缴纳营业税 、土地增值税
、所得税、万分之十的印花税
。房屋交易手续费按房价9%交纳 ，其它不变。

〖肆〗 、个人觉得你不包过户划算 。过户也花不了太多钱
。外面中介收取2%到3%的中介费
，你要支付6200元到9300元的中介费，如果你通过搜房网成交 ，才收0.5%佣金（中介费）
，只需要支付155元。这样算下来，你花不了太多钱的 。房东包过户和不包过户 ，相差了3万大洋
。你没必要。自己在测算下吧 。

〖伍〗
、测绘费：36元/平方米 权属登记费及取证费：一般情况是在200元内
。 卖房人应缴纳税费： 印花税：房款的权0.05 交易费：3元/平方米 营业税：全额的56%（房产证未满2年的、普通房满2年减免） 个人所得税：房款的1%（.普通房满2年唯一减免）。

〖陆〗 、通常在过户当天（前一天） 。过户时
，上午房东
、本人、中介当场交钱当场办过户手续，下午产证就出。过完户后 ，到物业处办理物业交接手续，需查看物业费 、水电费、燃气费
、车位管理费
，毛坯房有无开户等情况，需准备一定资金
。二手房前期房东买房时可能交了装修保证金或中介保证金 ，也需注意查看。